租赁房屋营业合同1
甲乙双方信息及租赁概况
甲：身份证号：123456789 乙：身份证号：987654321
租赁房屋地址：北京市朝阳区南门
房屋总面积：100平方米
租赁期限：3年，自2025年1月1日起至2026年1月1日。
租金标准及付款方式
第一年租金为：5000元/月，支付时间为第1季度：7天前。
第二年租金为：6000元/月，支付时间为第2季度：15天前。
第三年租金为：7000元/月，支付时间为第3季度：23天前。
经营方式及违约责任
在租赁期内实行独立核算、自负盈亏、自主经营、照章纳税的经营方式。
甲乙双方权利与义务
1. 甲的权利及义务
- 不得以各种理由干预乙方正常的经营活动，在合同期内严格遵守合同各类条款。
- 第三方不得干涉，包括但不限于：
- 负责乙方的正常经营，不干预乙方的正常经营；
- 所需的管理费用由甲方承担（已按实际租赁时间折算并退还）。
2. 乙的权利及义务
- 在租赁期内因乙方经营活动而产生的一切费用如水、电、暖、物业费、员工的薪金、福利和工商费、税金等由乙方支付，并按时缴纳。
- 否则造成一切经济责任和法律纠纷均由乙方自行承担，且甲方有权追究乙方的责任。
终止合同的约定
- 因乙方责任终止合同：
- 乙方未经甲方同意擅自将承租的楼房，转让、转租及转借他人使用，甲方有权终止合同，收回房屋；
- 乙方拖欠租金累计达十五天，甲方有权终止合同，收回房屋；
-
乙方利用房屋进行违法活动的，损害公共利益的。
-
因甲乙双方原因解除合同：
- 租赁期满后，本合同终止，如乙方要求继续租赁则须提前一个月向甲方提出，在同等条件下，乙方有优先权。
- 非甲乙双方原因解除合同，乙方租赁房屋期间的装修物、增加的设施属乙方所有。乙方有权拆除。
- 甲方应按照实际租赁时间折算租金，将未使用期间的租金退还给乙方。
第三条终止条件
- 因乙方责任终止合同：
- 1、乙方未经甲方同意擅自将承租的楼房，转让、转租及转借他人使用，甲方有权终止合同，收回房屋；
- 2、乙方拖欠租金累计达十五天，甲方有权终止合同，收回房屋；
-
3、乙方利用房屋进行违法活动的，损害公共利益的。
-
因甲乙双方原因解除合同：
- 1、租赁期满后，本合同终止，如乙方要求继续租赁则须提前一个月向甲方提出，在同等条件下，乙方有优先权；
- 2、非甲乙双方原因解除合同，乙方租赁房屋期间的装修物、增加的设施属乙方所有。乙方有权拆除。
- 3、甲方应按照实际租赁时间折算租金，将未使用期间的租金退还给乙方。
第四条违约责任
- 甲方违约：向乙方交纳租金的20%违约金；
- 乙方违约：向甲方交纳租金的20%违约金。
本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，任何一方可直接向伊宁垦区法院起诉。
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